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Grundlagenermittlung Pforzheim

Bei der Grundlagenermittlung Pforzheim, die auch als Due Diligence bezeichnet wird, werden alle relevanten rechtlichen und technischen Informationen zu einer Immobilie professionell untersucht. Dabei werden sowohl das Grundstück als auch die darauf befindlichen Gebäude uns sonstigen Bebauungen betrachtet. Für sämtliche unserer Dienstleistungen stellt diese tiefgreifende Analyse immer den ersten Prozessschritt dar, da unsere Projekte stets auf einer fundierten Informationen basieren. Hierzu zählt es, bei Ämtern und Behörden die relevanten Informationen und historischen Daten umfassend abzufragen und zu erheben.

 

Darüber hinaus prüfen wir die Bestandsunterlagen und Dokumente unserer Kunden und gleichen diese mit den offiziellen Behördenunterlagen ab. So analysieren wir die Grundstücks- und Gebäudedaten, identifizieren die Schwachstellen und Risiken, um ein ganzheitliches Bild über die Immobilie zu erhalten. Die gewonnenen Erkenntnisse dienen nicht nur dazu eine Immobilie richtig einschätzen zu können, sondern auch als Grundlage für unsere Folgedienstleistungen. Dazu zählen die Bewertung, die Vermittlung bzw. den Verkauf von Immobilien und die Beratung unserer Kunden. Ihre Grundlagenermittlung Pforzheim.

Erhalten Sie eine erste kostenfreie Beratung zu Ihrem Gutachten.

Rufen Sie uns an: 07231 / 97 35 40

info@geoteam-immobilien.de

Inhaltsverzeichnis

Grundlagenermittlung Pforzheim und Umgebung

Landschaftsbild von einer Wiese mit Bäumen in Pforzheim

Ihre Grundlagenermittlung Pforzheim und Umgebung. Hier finden Sie Neubauten, Altbauten, große und kleine Gewerbeobjekte im Stadtgebiet und auf der Wilferdinger Höhe, aber auch weitläufige Grundstücke wie etwa im Arlinger, in Büchenbronn oder in Würm. Pforzheim und Umgebung hat eine weitläufige Immobilienlandschaft – weitläufig bedeutet auch, dass die Qualität nicht immer auf dem Niveau ist, welches man im ersten Moment erwarten würde. Doch:

 

Ein hoher Anspruch an Qualität ist bei uns „GEOTEAM Immobilien“ unser eigener Anspruch und unser Versprechen für unsere Kunden. Wir ermitteln den objektiven Wert durch ein transparentes fachlich korrektes Gutachten unter Einbezug aller branchenrelevanten Daten und Fakten sowie unter Einbezug aller relevanten Marktdaten. Dies sowohl für die umliegenden Regionen wie Keltern, Calw, Bretten, Neulingen, Remchingen, Niefern, Tiefenbronn oder Neuenbürg… und vor allem auch bei der Grundlagenermittlung in Pforzheim.

Eine umfassende Grundlagenermittlung beinhaltet mehrere Schritte:

  • Bestandsaufnahme: Erfassung des aktuellen Zustands des Grundstücks und der vorhandenen Bebauung. Dies umfasst die Analyse von Bestandsvermessungen, die Dokumentation bestehender Gebäude und Infrastruktur sowie die Prüfung der Topographie und Plausibilisierung der Bodenbeschaffenheit.
  • Rechtliche Prüfung: Überprüfung der Eigentumsverhältnisse, bestehender Baulasten, Dienstbarkeiten und anderer rechtlicher Rahmenbedingungen. Hierbei werden unter anderem Grundbuchauszüge, Flächennutzungspläne und Bebauungspläne herangezogen.
  • Behördliche Abfragen: Einholung relevanter Informationen von Behörden wie dem Vermessungs- und Liegenschaftskatasteramt und dem Baurechtsamt der Stadt Pforzheim oder des Enzkreises.
  • Umweltanalyse: Bewertung von Umweltaspekten wie Naturschutzgebieten, Altlastenverdachtsflächen oder Hochwassergefährdungen, die den Wert des Grundstücks und die Projektierung beeinflussen könnten.
  • Technische Erhebungen: Untersuchung der vorhandenen technischen Infrastruktur, einschließlich Energieversorgung, Wasser- und Abwassersysteme sowie Telekommunikationseinrichtungen.

Vorteile einer professionellen Grundlagenermittlung

Architektonische moderne Gebäudegestaltung - Grundlagenermittlung Pforzheim

Die Durchführung einer professionellen Grundlagenermittlung bietet mehrere Vorteile:

 

  • Risikominimierung: Durch die frühzeitige Identifizierung potenzieller Probleme können Risiken reduziert und unerwartete Kosten vermieden werden.
  • Planungssicherheit: Fundierte Daten ermöglichen eine präzise Planung und verhindern Verzögerungen im Projektablauf.
  • Kosteneffizienz: Durch die genaue Kenntnis der Gegebenheiten können Ressourcen optimal eingesetzt und unnötige Ausgaben vermieden werden.
  • Rechtssicherheit: Die Berücksichtigung aller rechtlichen Vorgaben stellt sicher, dass das Projekt den geltenden Gesetzen und Vorschriften entspricht.

Lokale Expertise in Pforzheim und Umgebung

In Pforzheim stehen verschiedene Dienstleister und Behörden zur Verfügung, die bei der Grundlagenermittlung unterstützen:

 

Vermessungs- und Liegenschaftskataster: Das Amt ist zuständig für Anfragen in Sachen wie Baulandumlegung, Bauvermessung und Grenzfeststellung an Pforzheim.

Baurechtsamt: Hier werden grundlegene baurechtliche Fragen beantwortet, aktuelle Bebaungpläne und Satzungen bereitgestellt und bspw. auch Baugenehmigungen erteilt.

Gutachterausschuss der Stadt Pforzheim: Dieser bestimmt den Bodenrichtwert für bebaute und unbebaute Grundstücke und erstellt Kaufpreissammlungen, was insbesondere bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen sehr hilfreich ist.

Private Dienstleister: Die GEOTEAM Immobilien GmbH bietet spezialisierte Dienstleistungen in der Grundlagenermittlung Pforzheim und Umgebung an und unterstützen bei der Due Diligence von Grundstücken und Gebäuden.

Schritt für Schritt zu Ihrer Bewertung

Portrait einer grauen Treppe

Die Grundlagenermittlung Pforzheim ist ein unverzichtbarer Schritt für Ankäufe, Verkäufe, Gutachten und erfolgreiche Bau- und Immobilienprojekte in Pforzheim Stadt und umliegenden Regionen. Sie stellt sicher, dass alle relevanten Informationen berücksichtigt werden, um fundierte Entscheidungen zu treffen und Projekte effizient umzusetzen. Durch die Zusammenarbeit mit lokalen Experten und Behörden können Sie sicherstellen, dass Ihr Vorhaben auf einer soliden Basis steht und den spezifischen Anforderungen der Region gerecht wird.

Kontaktieren Sie uns jetzt!

Benötigen Sie eine Grundlagenermittlung Pforzheim, Birkenfeld, Ispringen oder Umgebung? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir beraten Sie unverbindlich und unterstützen Sie mit fundierten Gutachten. Ihre Grundlagenermittlung Pforzheim.

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Häufig gestellte Fragen zu Grundlagenermittlung Pforzheim

Die Kosten für eine Grundlagenermittlung hängen von der Komplexität des Projekts, der Größe des Vorhabens und den zu erbringenden Leistungen ab. Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus können die Kosten beispielsweise im Bereich von 1.000 bis 3.000 Euro liegen. Die genaue Höhe des Honorars richtet sich nach den individuellen Anforderungen und dem Aufwand.

Bei der Grundlagenermittlung, werden die Voraussetzungen für Immobilienprojekte geschaffen. Folgende Aufgaben stehen im Fokus:

 

• Gespräche mit dem Auftraggeber, um die Zielsetzung und Wünsche zu definieren.

• Analyse der rechtlichen und technischen Rahmenbedingungen.

• Überprüfung vorhandener Unterlagen wie Lagepläne, Bebauungspläne, Bau- und Nutzungsgenehmigungen, Baugrundgutachten und Bestandsdaten.

• Erste Machbarkeitsüberlegungen sowie grobe Einschätzungen zu Kosten und Zeitplänen.

 

Das Ziel ist es, eine fundierte Basis für die nächsten Planungsphasen zu schaffen und alle relevanten Faktoren frühzeitig zu klären.

Je nach Umfang des Projekts und Auftragslage dauert die Erhebung und Prüfung der Unterlangen ca. 4 Wochen. Anschließend findet ein gemeinsames Gespräch mit den Auftraggebern statt in welchem die Ergebnisse besprochen werden. Selbstverständlich erhalten die Auftraggeber die erhobenen Unterlagen für die eigenen Akten.

Nein, auch wenn wir Dienstleistungen entlang des gesamten Immobilienlebensyklus anbieten und unsere Kunden selbstverständlich gerne von Anfang bis Ende eines Projekts begleiten, so können die Auftraggeber mit den Ergebnissen der Grundlagenermittlung auch zu jedem anderen Planungsbüro gehen. Wichtig ist nur, dass der Auftragsumfang zu Beginn gemeinsam besprochen und definiert wird.