Erhalten Sie eine erste kostenfreie Beratung zu Ihrem Gutachten.
Rufen Sie uns an: 07231 / 97 35 40
Ein Immobiliengutachter ist ein unabhängiger Fachmann, der den Wert einer Immobilie professionell und unparteiisch ermittelt. Seine Expertise ist sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von entscheidender Bedeutung, um faire und realistische Entscheidungen treffen zu können.
Die Aufgaben eines Sachverständigen für Immobilienbewertung sind vielfältig und beinhalten sowohl wirtschaftliche als auch technische Aspekte. Zu den wichtigsten Tätigkeiten zählen:
Wertermittlung von Immobilien: Der Gutachter ermittelt den Marktwert, den Beleihungswert oder den Verkehrswert einer Immobilie. Dies geschieht anhand von unterschiedlichen Verfahren, über Vergleichswerte, Ertragswerte oder Sachwerte, je nach Art der Immobilie und dem Ziel der Bewertung.
Gutachten für Gerichte und Behörden: Immobilienbewerter werden auch als Sachverständige in rechtlichen Streitigkeiten eingesetzt, z.B. bei Erbschaften, Scheidungen oder Zwangsversteigerungen. In diesen Fällen müssen die Gutachten rechtlich einwandfrei und objektiv sein.
Schäden und Mängelbewertung: Gutachter beurteilen den baulichen Zustand von Immobilien und dokumentieren Schäden oder notwendige Reparaturen. Diese Informationen sind insbesondere bei der Bewertung von Bestandsimmobilien relevant.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: In der modernen Immobilienbewertung spielen auch Faktoren wie die Energieeffizienz und ökologische Aspekte eine entscheidende Rolle. Der Gutachter kann den energetischen Zustand der Immobilie prüfen und Empfehlungen für Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen geben.
Es gibt verschiedene Situationen, in denen ein Sachverständiger für Immobilien von Bedeutung wird:
Kauf oder Verkauf einer Immobilie: Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten, hilft der Gutachter, den fairen Marktwert festzustellen. Dies schützt vor überteuerten Angeboten oder dem Risiko, die Immobilie unter Wert zu verkaufen.
Finanzierung einer Immobilie: Banken und Finanzinstitute verlangen in der Regel ein Gutachten, wenn Sie eine Immobilie finanzieren möchten. Das Gutachten dient der Bank als Grundlage, um den Beleihungswert festzulegen und das Risiko der Finanzierung zu beurteilen.
Erbschaften und Scheidungen: Wenn eine Immobilie im Rahmen einer Erbschaft oder einer Scheidung aufgeteilt werden muss, ist eine objektive Bewertung erforderlich, um den tatsächlichen Wert zu ermitteln und eine faire Aufteilung zu gewährleisten.
Unternehmensbewertungen: Für die Ermittlung eines Firmenwerts wird oftmals ein Gutachten über die vorhandenen Immobilienwerte vom Steuerberater angefordert und fließt als elementarer Bestandteil in den Unternehmenswert mit ein.
Grundsteuer: Wenn Sie Einspruch gegen Ihren Grundsteuerbescheid einlegen möchten, dann kann ein Gutachter den richtigen Bodenwert des Grundstücks übermitteln und für das Finanzamt aufzeigen.
Die Wahl des richtigen Gutachters ist entscheidend für eine präzise und verlässliche Hausbewertung. Hier sind einige wichtige Kriterien, die Sie bei der Auswahl beachten sollten
Qualifikation und Zertifikate: Ein seriöser Wertermittelr für Immobilien sollte über eine anerkannte Qualifikation verfügen, wie beispielsweise eine öffentliche Bestellung oder eine Zertifizierung von einer akkreditierten Stelle. Nur so wird gewährleistet, dass auch Behörden und Finanzamt die Gutachten später anerkennen. Zudem ist eine Rolle im örtlichen selbstverständlich zusätzlich von Vorteil.
Erfahrung: Achten Sie darauf, dass ein Gutachter die entsprechende Qualifikation für die Bewertung einer spezifischen Art von Immobilie vorweisen kann. Gewerbliche Immobilien und Spezialimmobilien bedürfen bspw. einer anderen Fachkenntnis als Gutachten für Wohnimmobilien.
Unabhängigkeit und Objektivität: Ihr Gutachter sollte immer unabhängig arbeiten und sich strikt an die rechtlichen Vorgaben (ImmoWertV) halten. Verzichten Sie auf Gutachter, die unseriös wirken oder in irgendeiner Weise parteiisch sein könnten.
Kosten: Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Art der Bewertung und dem Aufwand, der dafür nötig ist. Stellen Sie sicher, dass Sie im Vorfeld einen Kostenvoranschlag erhalten und die Preisstruktur nachvollziehbar und transparent ist.
Referenzen und Bewertungen: Überprüfen Sie die Reputation des Gutachters, indem Sie Referenzen einholen oder Bewertungen online lesen. Ein gut bewerteter Gutachter wird in der Regel auch qualitativ hochwertige Arbeit abliefern.
Benötigen Sie einen Immobiliengutachter in Ihrer Region? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir beraten Sie unverbindlich und unterstützen Sie mit fundierten Gutachten.
Ein Immobiliengutachter bewertet Häuser und Grundstücke. Er ermittelt den Verkehrswert/ Marktwert mit Hilfe von anerkannten Verfahren. Die Aufgaben umfassen die Analyse von Lage, Zustand und Bausubstanz und den rechtlichen Gegebenheiten, der Erstellung einer Fotodokumentation, sowie das Verfassen des Gutachtens.Immobiliengutachter nutzen dafür verschiedene Verfahren wie das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Ihre Arbeit schafft Transparenz und Vertrauen, hilft bei Verkäufen, Kaufentscheidungen, Erbschaften, Scheidungen oder der Klärung von Bauschäden.
Die Kosten für einen Immobiliengutachter variieren je nach Art des Gutachtens:
Die genauen Kosten hängen vom Aufwand, der Qualifikation des Gutachters und der Komplexität der Immobilie ab. Für Finanzämter und Gerichte benötigt der Gutachter meist eine Zertifizierung einer akkreditierten Stelle, welche selbst nach DIN EN ISO 17024 zertifiziert ist. Die GEOTEAM Immobilien GmbH (Klaus Zoll) hat eine solche Zertifizierung für alle Gebäude durch die DIAZert.
Das Gehalt eines Immobiliengutachters kann stark variieren, abhängig von Erfahrung, Spezialisierung und geografischem Standort. Im Durchschnitt liegt das jährliche Einkommen zwischen 40.000 und 60.000 Euro. Selbstständige Gutachter können je nach Auftragslage auch deutlich mehr verdienen, während Angestellte in der Regel ein stabiles Gehalt erhalten.
In Deutschland dürfen grundsätzlich nur qualifizierte Fachleute ein Immobiliengutachten erstellen. Dazu gehören zertifizierte Sachverständige, die entweder durch Kammern (z. B. IHK) oder spezielle Gutachterverbände wie den DIA (Deutsches Institut für Normung) anerkannt sind. Es gibt auch spezielle Ausbildungen und Prüfungen für Immobiliengutachter. Wichtig ist, dass der Gutachter über fundiertes Wissen in den Bereichen Bauwesen, Recht und Immobilienbewertung verfügt.